不動産の共有を回避したい
【状況】
【自宅で一人暮らしのＸさん（７５歳）は、自宅不動産のほか、新築のアパートを１棟所有しています。
３人の息子たち（長男Ａ・次男Ｂ・三男Ｃ）はそれぞれ独立し、皆遠方に住んでいます。
将来自分が亡くなったら、財産は３人の息子たちに平等に相続させたいと考えていますが、不動産を３人共有で相続させると、将来アパートの修繕や建替え、売却等をする際に、３人の間で意見がくい違ってもめたりしてしまうのではないか、と心配です。
かと言って、不動産以外にはめぼしい資産があるわけではないので、不動産を誰か１人に相続させて、他の２人にはそれ相当のお金を相続させる、という訳にもいきません。
【家族信託の設計】
父Ｘさんから、長男Ａさんに、不動産（自宅・アパート）を信託します。
父Ｘさん（最初の受益者）が亡くなったら、３人の息子たち（長男Ａ・次男Ｂ・三男Ｃ）が第二次受益者となります（受益権割合は各３分の１ずつ）。
次のような事由により共有化解消のメドが立ったら、信託を合意解除します。
- 不動産を売却して現金化できた。
- 長男Ａが、次男Ｂと三男Ｃから少しずつ受益権を買い取っていき、最終的に全部の受益権を取得した。など
【家族信託を行うメリット】
名義と管理が長男に移転するので、父Ｘさんの認知症対策にもなります。
父Ｘさんが亡くなった後は、賃料収入等は長男Ａ・次男Ｂ・三男Ｃの３人で均等に分けることになりますが、不動産の管理や修繕・建替え・売却処分等は長男Ａさんが受託者として単独で権限を行使できるので、方針をめぐって３人の間でもめて不動産が塩漬け状態になるのを防ぐことができます。
不動産を全部売却し終えたら、入ってきた売買代金を３人で分けて、信託は合意終了させます。
または不動産を売却しない場合は、長男Ａさんは他の２人から少しずつ受益権を買い取るなどして、長男Ａさんが最終的に全部の受益権を取得して単独の受益者になったら、信託を終了させて、長男Ａさんが名実ともに不動産の単独の所有者となります。
